소개마당 > 주택관리사란 1 페이지

주택관리사(보)는 공동주택 즉 주택건설촉진법 및 공동주택관리령에 따라 공동주택

(20가구 이상의 아파트, 연립주택, 다세대주택 등을 의미)을 관리할 수 있는 자격증을 취득한 사람을 의미한다.

3백가구 이상의 공통주택단지(중앙집중식 난방방식 또는승강기가 설치된 경우에는 20가구)에 1인씩

의무적으로 배치하여야 한다. 주택관리사(보)의 주된 업무는 기존 건물과 제반 시설물의 운영관리,

보수유지와 쾌적한 환경조성을 위한 환경, 조경, 방역 및 회계업무와 인사관리 등이다.

즉 부동산 관리분야의 최고 책임자라고 할 수 있다.

주택관리사(보) 시험제도

시험은 주택건설촉진법 제39조 4의 3항 및 공동주택관리령에 근거하여 실시되는 시험제도이다.

주택관리사(보)시험은 지난 1990년에 제1회 시험이 시행됐고 2년에 한번씩 실시된다. 정부의 주택건설 사업

시행이후 주택관리사(보)는 채용의무화에 따른 많은 인원의 절대부족으로 인하여 금년 시험에는 특히 많은 관심이

집중되고 있다. 시험은 1·2차 동시에 시행되며 100%객간식으로 모두 5과목인데 과목당 25문항씩 출제되며

과락 40점, 평균 60점 이상이면 누구나 합격할 수 있는 절대 평가제로 시행된다.

주택관리사 시험 응시자격

(1) 주택관리사보

남녀·학력·경력·지역제한이 없으며 제1차 시험일 현재 만 20세 이상의 국민이면 누구나 응시할 수 있다.

다만, 다음에 해당하는 자는 응시할 수 없다.

가. 금치산자, 한정치산자

나. 미성년자

다. 파산자로서 복권되지 아니한 자

라. 금고 이상의 형의 선고를 받고 그 집행이 종료되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이

경과되지 아니한 자 또는 그 형의 집행유예기간 중에 있는자

마. 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자

(2) 주택관리사-주택관리사 자격을 인정받을 수 있는 자는 다음과 같다.

● 주택관리사 자격취득 요건(법 제39조의 4)

주택관리사보 자격시험에 합격한 자로서 다음에 해당하는 경우이다.

- 공동주택의 관리책임자로 3년이상 근무한 사람

- 공동주택의 관리업자 또는 자치관리기구의 직원이나 대한주택공사의 직원으로 주택관리업무에

5년이상 종사한 사람

- 공무원으로서 주택관련 업무에 5년 이상 종사한 사람

- 주택관리사보 자격시험에 합격한 후 7년 이상 경과한 사람

주택관리사 시험과목

(1) 제1차 시험

민법총칙, 회계원리, 공동주택시설개론(목구조, 철골구조, 특수구조를 제외한 일반건축구조와 공기조화,

냉동설비를 제외한 건축설비개론 포함)

(2) 제2차 시험

주택관계법령(주택건설촉진법, 임대주택건설촉진법, 건축법과 그 하위법령) 중 주택관리에 관련되는 규정,

공동주택관리실무(시설관리, 환경관리, 공동주택회계관리, 입주자 관리, 대외업무,사무관리, 안전관리 등)

주관부서

건설교통부 주택관리과(각 광역자치단체로 위임하여 시행)

채용의무

공동주택의 관리주체는 공동주택의 관리책임자로서 주택관리사 또는 주택관리사(보)를 두어야 한다.

(주택건설촉진법 제39조 제1항 및 동법 제38조 제5항 참조)

시험시행

ㅇ 주택관리사보 자격시험은 1차 시험 및 2차 시험으로 나뉘어 시해된다. 1·2차 시험이 동시에 시행되며

모두 각 과목당 25문항으로 100%객관식 5지선다형으로 출제된다. 문항당 1분의 시간이 주어진다.

ㅇ 제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제하고 있다.

특례조항으로 1989년 12월 16일 이전에 의무적 관리대상 공동주택에 2년이상 관리책임자로

재직한자 또는 당시에 의무적 관리 공동주택에 해당하는 주택의 관리책임자로 재직하고 있던 자로서

2년 이상의 공동주택의 관리책임자로 근무한 경력이 있는 자는 제1차 시험을 면제하고 있다.

그러므로 면제를 받고자 하는 경우에는 증빙서류(경력서류)를 갖추어 도지사의 확인을 받아야 한다.

합격기준(절대평가)

(1) 제1차 시험: 각 과목 40점 이상으로 전과목 평균 60점이상인 자

(2) 제2차 시험: 각 과목 40점 이상으로 전 과목 평균 60점 이상인 자

※ 2000년 제6회 절대 평가제(각 과목 40점 이상이고 전과목 평균 60점 이상인자 전원 합격)으로 바뀜